日期：2021-11-04閱讀：9177次
證券代碼：000421 股票簡(jiǎn)稱(chēng)：南京公用 公告編號(hào)：2021-44
南京公用發(fā)展股份有限公司
關(guān)于授權(quán)公司下屬房地產(chǎn)公司參與南京雨花臺(tái)寧南NO.2021G75地塊及南京雨花臺(tái)鐵心橋NO.2021G76地塊土地使用權(quán)競(jìng)拍的公告
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本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。 |
為進(jìn)一步做精做強(qiáng)公司主營(yíng)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本著控制風(fēng)險(xiǎn)、科學(xué)決策、效益最優(yōu)的原則，經(jīng)過(guò)充分的前期調(diào)研，公司擬參與2021年9月26日南京市土地競(jìng)拍。具體情況公告如下：
一、交易概述
1、公司擬于2021年9月26日參與南京雨花臺(tái)寧南NO.2021G75地塊及南京雨花臺(tái)鐵心橋NO.2021G76地塊土地使用權(quán)競(jìng)拍。
2、本次競(jìng)拍土地使用權(quán)，不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
3、本次競(jìng)拍已經(jīng)公司第十一屆董事會(huì)第四次會(huì)議審議通過(guò)，但競(jìng)拍結(jié)果尚存在不確定性。若公司成功競(jìng)得該地塊，本次參與競(jìng)拍尚須提交公司股東大會(huì)審議通過(guò)后方可生效。同時(shí)，為高效、有序地完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，公司授權(quán)經(jīng)營(yíng)層在法律、法規(guī)、規(guī)范性文件允許的范圍內(nèi)，采取與品牌開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)的方式，合作開(kāi)發(fā)上述競(jìng)得地塊。
二、擬參與競(jìng)拍地塊的基本情況
1、南京雨花臺(tái)寧南NO.2021G75地塊
南京雨花臺(tái)寧南2021G75地塊（雨花臺(tái)區(qū)軟件谷郁金香路以南、規(guī)劃道路以西地塊），四至為：東至現(xiàn)狀，南至郁金香花苑，西至君子蘭花園，北至玉蘭小區(qū)。
總用地面積17728.8㎡，出讓面積17728.8㎡，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，容積率1.0≤R≤1.25，限高H≤24米，建筑密度≤25%，綠地率≥35% 。
起拍總價(jià)為6.1億，起拍樓面價(jià)27526元/㎡，最高限價(jià)6.95億，最高樓面限價(jià)31361元/㎡，競(jìng)拍價(jià)格7億，競(jìng)拍樓面價(jià)31587元/㎡，競(jìng)買(mǎi)保證金1.22億，地塊毛坯限價(jià)為43000元/㎡。
2、南京雨花臺(tái)鐵心橋NO.2021G76地塊
南京雨花臺(tái)鐵心橋2021G76地塊（雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋街道數(shù)字大道以北、共青團(tuán)路以東荷塘B地塊），四至為：東至縱二路，南至數(shù)字大道，西至共青團(tuán)路，北至現(xiàn)狀。
總用地面積27527㎡，建筑面積83957㎡，用地性質(zhì)為商住混合用地，容積率1.0≤R≤3.05，限高60≤H≤100米，建筑密度≤35%，綠地率≥30% 。
起拍總價(jià)為18.9億，起拍樓面價(jià)22511元/㎡，最高限價(jià)21.6億，最高樓面限價(jià)25727元/㎡，競(jìng)拍價(jià)格21.7億，競(jìng)拍樓面價(jià)25846元/㎡，競(jìng)買(mǎi)保證金3.78億，地塊毛坯限價(jià)為38500元/㎡。
三、本次競(jìng)拍土地使用權(quán)對(duì)公司的影響
綜合分析項(xiàng)目區(qū)位、周邊競(jìng)品、目標(biāo)定位等因素，結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算及一定的市場(chǎng)預(yù)期，公司認(rèn)為：
1、G75 地塊位于雨花寧南板塊，區(qū)位優(yōu)越、配套完善、交通可達(dá)性良好，板塊發(fā)展成熟，居住生活氛圍濃郁。寧南板塊建立之初產(chǎn)業(yè)定位高端，現(xiàn)已發(fā)展成熟，以高新技術(shù)、商貿(mào)、家居和汽車(chē)產(chǎn)業(yè)為主，地緣客戶(hù)綜合素質(zhì)高。寧南板塊發(fā)展多年，近年來(lái)鮮有新房上市，區(qū)域內(nèi)新房改善需求大。G75 地塊體量適宜，適宜打造針對(duì)地緣客戶(hù)的品質(zhì)改善住宅產(chǎn)品，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。
2、G76 地塊雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋板塊，在軟件谷南北兩園中間，東臨南京南站板塊，西接河西板塊。地塊周邊配套完善，板塊環(huán)境優(yōu)越，交通便利，適合南站與河西附近上班族居住通勤。地塊周邊新樓盤(pán)多為精裝搖號(hào)盤(pán)，去化速度快，該板塊目標(biāo)客群范圍廣數(shù)量可觀(guān)。
綜上所述，上述兩地塊區(qū)位優(yōu)越，未來(lái)很有發(fā)展?jié)摿?，銷(xiāo)售預(yù)期良好，宜開(kāi)發(fā)住宅類(lèi)項(xiàng)目。
近一年來(lái)，雖有疫情影響，但南京城市發(fā)展持續(xù)向好。中北房地產(chǎn)是南京本土擁有二十多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的老牌房企，立足公司主營(yíng)定位及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，主動(dòng)、有針對(duì)性地參與土地競(jìng)拍將有利于進(jìn)一步做大做強(qiáng)做優(yōu)公司主業(yè)，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目自主開(kāi)發(fā)能力，進(jìn)一步提升公司效益。
四、備查文件
第十一屆董事會(huì)第四次會(huì)議決議。
特此公告。
南京公用發(fā)展股份有限公司董事會(huì)
二〇二一年九月二十四日
