日期：2021-11-22閱讀：9131次
證券代碼：000421 股票簡(jiǎn)稱：南京公用 公告編號(hào)：2021-52
南京公用發(fā)展股份有限公司
關(guān)于授權(quán)公司下屬房地產(chǎn)公司參與2021年度南京第三次集中供地部分地塊競(jìng)拍的公告
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本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。 |
為進(jìn)一步做精做強(qiáng)公司主營(yíng)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本著控制風(fēng)險(xiǎn)、科學(xué)決策、效益最優(yōu)的原則，經(jīng)過充分的前期調(diào)研，公司擬參與2021年11月25日的南京市2021年度第三次集中供地土地競(jìng)拍。具體情況公告如下：
一、交易概述
1、公司擬于2021年11月25日參與南京河西南板塊NO.2021G112、NO.2021G114及NO.2021G115地塊以及南部新城板塊NO.2021G124、NO.2021G125地塊土地使用權(quán)競(jìng)拍。
2、本次競(jìng)拍土地使用權(quán)，不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
3、本次競(jìng)拍已經(jīng)公司第十一屆董事會(huì)第六次會(huì)議審議通過，但競(jìng)拍結(jié)果尚存在不確定性。若公司成功競(jìng)得相關(guān)地塊，為高效、有序地完成開發(fā)建設(shè)，公司授權(quán)經(jīng)營(yíng)層在法律、法規(guī)、規(guī)范性文件允許的范圍內(nèi)，采取自主或與品牌開發(fā)商合作的方式，開發(fā)上述所競(jìng)得的相關(guān)地塊。公司根據(jù)本次事項(xiàng)后續(xù)進(jìn)展，按照公司章程及有關(guān)制度的規(guī)定履行審議和披露程序。若公司成功競(jìng)得相關(guān)地塊，且成交價(jià)格總額超過董事會(huì)決策權(quán)限，本議案需提交公司股東大會(huì)審議通過后方可生效。
二、擬參與競(jìng)拍地塊的基本情況
1、南京河西南2021G112地塊
南京河西南2021G112地塊（建鄴區(qū)雙閘街道太清路以南，隆和街以西地塊），四至為：東至天保東河，南至高廟路，西至青蓮街，北至太清路。
土地出讓面積18443.72㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率1.0≤R≤2.0，限高35≤H≤50米，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。
起拍總價(jià)11.3億，起拍樓面價(jià)30634元/㎡，最高限價(jià)12.8億，最高樓面限價(jià)34700元/㎡，加價(jià)幅度1000萬，搖號(hào)地價(jià)12.9億，搖號(hào)樓面價(jià)34971元/㎡，競(jìng)買保證金2.26億，地塊毛坯限價(jià)為46350元/㎡。
2、南京河西南NO.2021G114地塊
南京河西南NO.2021G114地塊（建鄴區(qū)雙閘街道高廟路以北，新亭街以西地塊），四至為：東至新亭街，南至高廟路，西至廟中路，北至元前路。
土地出讓面積22402.48㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率1.0≤R≤2.75，限高35≤H≤100米，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。
起拍總價(jià)17.8億，起拍樓面價(jià)28893元/㎡，最高限價(jià)20.3億，最高樓面限價(jià)32951元/㎡，加價(jià)幅度1000萬，搖號(hào)地價(jià)20.4億，搖號(hào)樓面價(jià)33113元/㎡，競(jìng)買保證金3.56億，地塊毛坯限價(jià)為44440元/㎡。
3、南京河西南NO.2021G115地塊
南京河西南NO.2021G115地塊（建鄴區(qū)雙閘街道高廟路以北，廟中街以西地塊），四至為：東至廟中街，南至高廟路，西至現(xiàn)狀河道，北至元前路。
總用地面積17326.01㎡，出讓面積17326.01㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率1.0≤R≤2.4，限高35≤H≤100米，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。
起拍總價(jià)12.2億，起拍樓面價(jià)29339元/㎡，最高限價(jià)13.9億，最高樓面限價(jià)33428元/㎡，加價(jià)幅度1000萬，搖號(hào)價(jià)格14億，競(jìng)拍樓面價(jià)33668元/㎡，競(jìng)買保證金2.44億，地塊毛坯限價(jià)為44880元/㎡。
4、南京南部新城NO.2021G124地塊
南京南部新城NO.2021G124地塊（秦淮區(qū)國(guó)東路以東、嘉園路以北地塊），四至為：東至中和橋路小區(qū)，南至嘉園路，西至國(guó)東路，北至秦淮南路。
規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積5246.78㎡，容積率1.0<Far≤2.5，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。
起拍總價(jià)3.7億，起拍樓面價(jià)28208元/㎡，最高限價(jià)4.2億，最高樓面限價(jià)32019.5元/㎡，加價(jià)幅度500萬，搖號(hào)價(jià)格4.25億，競(jìng)拍樓面價(jià)32401元/㎡，競(jìng)買保證金0.74億，地塊毛坯限價(jià)為44898元/㎡。
5、南京南部新城NO.2021G125地塊
南京南部新城NO.2021G125地塊（秦淮區(qū)嘉園路以北、冶修二路以西地塊），四至為： 東至冶修二路，南至嘉園路，西至中和橋路小區(qū)，北至秦淮南路。
規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積8824.48㎡，容積率1.0<Far≤2.5，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。
起拍總價(jià)6.2億，起拍樓面價(jià)28104元/㎡，最高限價(jià)7.05億，最高樓面限價(jià)31956.8元/㎡，加價(jià)幅度500萬，搖號(hào)價(jià)格7.1億，競(jìng)拍樓面價(jià)32183元/㎡，競(jìng)買保證金1.24億，地塊毛坯限價(jià)為44902元/㎡。
三、本次競(jìng)拍土地使用權(quán)對(duì)公司的影響
綜合分析項(xiàng)目區(qū)位、周邊競(jìng)品、目標(biāo)定位等因素，結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算及一定的市場(chǎng)預(yù)期，公司認(rèn)為：
五幅目標(biāo)地塊所處板塊均為南京第一梯隊(duì)熱門板塊，板塊內(nèi)部均規(guī)劃多條地鐵線路，道路暢通，路網(wǎng)環(huán)繞，可快速通達(dá)主城各個(gè)區(qū)域；板塊內(nèi)教育資源豐富，名校聚集；醫(yī)療資源及商業(yè)、生活休閑配套完善，區(qū)位優(yōu)越。目標(biāo)地塊中，2021G112地塊體量適中，建筑限高米與容積率限制保證了居住的舒適性，適宜打造高品質(zhì)低密產(chǎn)品；2021G114與2021G115地塊則可打造高層品質(zhì)改善產(chǎn)品；2021G124、2021G125地塊自然與人文資源優(yōu)越，可打造高端改善產(chǎn)品。目標(biāo)地塊周邊在售與規(guī)劃樓盤項(xiàng)目均面向高端客群，社區(qū)綜合品質(zhì)高。
河西南與南部新城板塊地理位置優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)，板塊定位高端，資產(chǎn)保值增值力強(qiáng)，市場(chǎng)認(rèn)可度極高，高端改善住房產(chǎn)品為該區(qū)域客戶首選，投資該板塊地塊安全性較高。此次土拍加大了河西南板塊的土地供應(yīng)，加上該板塊內(nèi)現(xiàn)存未開盤的項(xiàng)目，未來雖存在一定競(jìng)品壓力，但河西南板塊一直處于開盤即售罄，產(chǎn)品供不應(yīng)求的狀態(tài)，依然是高端客戶投資自住首選，項(xiàng)目去化壓力可控。同時(shí)，南部新城板塊作為繼河西南之后南京全力打造的第三城市中心，近年來土地供應(yīng)平穩(wěn)，板塊內(nèi)樓盤多為搖號(hào)盤，去化壓力小。
雖然近一年來，樓市在政策調(diào)整和疫情影響下有所降溫，但南京城市發(fā)展持續(xù)向好，外來人口及新市民不斷增加，為城市發(fā)展帶來新鮮血液的同時(shí)，也給地產(chǎn)業(yè)帶來新需求和新機(jī)遇。中北房地產(chǎn)是南京本土擁有二十多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的老牌房企，立足公司主營(yíng)定位及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，主動(dòng)、有針對(duì)性地參與土地競(jìng)拍將有利于進(jìn)一步做大做強(qiáng)做優(yōu)公司主業(yè)，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目自主開發(fā)能力，進(jìn)一步提升公司效益。
四、備查文件
第十一屆董事會(huì)第六次會(huì)議決議。
特此公告。
南京公用發(fā)展股份有限公司董事會(huì)
二〇二一年十一月二十二日
